シノケンハーモニーの評判を見た!

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私がマンション投資を始めた理由

私が選んだ信頼できる不動産業者

まず、今まで取引した経験のある業者のなかでも
一番のお気に入りのシノケンハーモニーの特徴を紹介しておきます。

もちろん、不動産業者はここ以外にももっと良い会社もたくさんあると思いますので、色々調べてぜひ自分に合った会社を見つけてみてくださいね。

様々なリスクをカバーできる業界随一の仕組み!

様々なリスクとは・・・

①→空室のリスク
(例):8万円空室2ケ月で16万円の赤字リスク
②→退去時のリフォーム費用のリスク
(例):10万円前後の赤字リスク
②→空室賃貸募集手数料(広告料)のリスク
(例):家賃1か月分で8万円赤字リスク!
④→新入居者契約事務代行料オーナー負担のリスク
(例):家賃1か月分で8万円赤字リスク!
⑤→入居中の家賃滞納のリスク
(例):家家賃1か月分で8万円が未入金となるリスク!
⑥→入居者の夜逃げ(部屋中に放置ゴミ処理等)のリスク
(例):処理費用5万円など!
⑦→入居者同士のトラブルなどの苦情が大家に来るリスク
(例):内緒でペットを飼ってのトラブルなど

不動産販売会社や管理会社の中には、家賃保証システムを採用し、上記のようなリスクをカバーできる会社もあります。

保証?なぜできる?

企画開発段階から立地やグレードにこだわり、賃貸マーケット調査試算に基づき企画開発した結果、入居率は98%以上で安心の実績が『長期保証を実現』。
1部屋毎ではなく、1棟単位で管理する事により、戸別家賃の下落リスクが軽減できるので、長期保証を実現!
デザイナーズマンションの商標登録など、デザインやイメージをより効果的に表現し、物件資産価値の恒久化、最大化への取り組みで資産価値大!
デザインセンスや、使 い勝手の良さが、借り手目線で、空室防止に大きな効果を発揮。
入居者の募集や事務手続きなどその他の煩わしい大家業務に関してもすべて代行。

少ない自己資金でのスタートも可能!

多数の金融機関との永年の取引実績がある為、他社より比較的安い金利(1%台~)での取り組みや、最適・最良・優遇金利など、お客様に最適なローンプランをご提供できる。

節税効果が大きい!

企画開発段階からの減価償却や金利の経費参入割合等を分析し、最適化し実現!
不動産に特化した税理士との提携による節税効果の最大化と税務申告のお手伝いで安心!

ビルメンテ管理費が安い!シノケンハーモニーの物件

企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテ)と、全て一貫して資産運用型不動産に特化したグループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現しました。また長期修繕計画も万全で何か問題があれば即対応可能のため、サラリーマンでも安心してはじめることが可能です。

瑕疵担保保証が充実!

耐震偽装事件(姉歯事件)やサブプライム・リーマンショック等々の直撃を克服した経験と実績により、他社よりも、物件の品質チェックが厳重で、ダブルチェックなどの体制も構築!
「住宅瑕疵保証責任保険」に加入しているため、万一の事が会社に起きてもお客様への保証は安心!《第三者機関が一定額を保証する保険に加入》
万が一の建築工事の不備などによる瑕疵が発生した場合に備え、10年間にわたる費用担保を目的とした保険に加入。
他の販社へ物件卸売もするメーカー直販売ですから、お得な物件で且つ、売主保証や、瑕疵担保保険も充実!一般仲介販売とは物件リスクや運用リスクが断然異なる。
一般的な中古物件と比較しても、物件寿命に関しても、タイル張りなど耐久性を維持する規格にて施工し、綿密な修繕計画とアフターケアをセットし、資産価値の維持も万全の体制!
通常の中古物件のリスクを考慮した調査をし、当社において物件の瑕疵担保保証が可能なのプレミアム中古物件以外は、売主販売として基本的には扱わないので中古も安心。

上場企業シノケングループ!

※もちろん、上場しているから安心、ということありません。
また、ここで挙げるようなメリットは、他の不動産販売会社や管理会社でも期待できる点です。
ご自分に合う販売会社や管理会社を探しましょう。

賃貸住宅20,000戸を超えるグループ供給実績!
売りっぱなしや、突然の会社解散などで売り逃げされる心配が無いのではないかなと思います。
創業以来22年以上『お客様の資産づり』を目的とした賃貸住宅経営のご提案に特化!
専門性を活かした豊富な経験で実績多数!
グループ総合力で優良マンション施工部隊との協力が実現し、低コスト高品質の施工を実現!
他社とは違い高額な新聞広告やタレントを使わない為、その分を優良土地購入費用などに充てることで、より良い物件を提供できる強み。《デベロッパーとしての強みを発揮し、高品質で都心好立地!》
企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテ)と、全て一貫してグループ内でのサポートシステム!何か問題があれば即対応可能!《サラリーマンでもらくらく安心できる充実のサポートシステム!》
いわゆる強引な電話営業(迷惑電話)は行なっていないため、強引な勧誘はない。
お客様からのお問い合わせや資料請求等に応じた電話連絡等を実施し、コンサルティング提案を行なっています。
定期的な社内監査やコンプライアンス研修を行い、法令を遵守の営業活動を実施。
紹介・リピートによる営業スタイル
毎週無料不動産投資セミナーを開催し、セミナーや個別相談が気軽に無料で受けられるので、十分納得してからじっくりスタート出来るシステム
セミナー講師陣による全国無料出張セミナーや、個別相談会にて、細部にわたる提案シミュレーションを確認してから安心スタート。

まさしく、この目で評判の良さを体感した!とでもいいましょうか。
10人も人がいれば10通りの考え方がある・・・と同様、
それぞれの会社の評判はいいものもあれば悪いものもあるかと思いますが、
私は自分が感じた直感を大切にしたいと思っています。
最終的には決断するのは自分ですから。

また、シノケンハーモニーは過剰な広告費用をかけないスタンスを貫いていると耳にしました。その分、他社よりも安く物件を提供できるのかもしれません。

不動産投資にこだわる理由

私がたくさんの投資のなかで、なぜ不動産を選んだのか?

その理由は、投資した金額に対し、
物件という確かなものがある、その権利を取得できる点にあります。

金融商品にも手を出したことがありますが、
利益が出ても損益となっても、それは運用会社任せ。
価格に対しての支払いではないため、
損益を出してしまった時にどうやって自分を納得させるのかが難しいのです。

それに対し、不動産の場合は物件を自ら確認することで、
価格と価値について納得しやすい・・・というメリットがあります。

もちろん、物件価格相場によっての目減りはありますが、
他の投資に比べれば、圧倒的に安定しているのは言うまでもありません。

無駄なコストを省く時代

民主党政権による事業仕分けが好評だったように、現在全国民がコストカットに勤しむ時代。
生活の無駄はもちろんのこと、会社のM&Aや学校合併、廃校・・・。
無駄ではないものまで、消え去らざるを得ないほど、社会はコンパクトになりつつあります。

不動産パンフレットを見るとき、手頃な物件というと、
皆さんはどのようなイメージを持ちますか?

築年数が経ち、販売価格が下落したもの・・・
無駄な設備を省き、オーナーや入居者任せにしたもの・・・
建設資材や流通のコストを抑え、下請け業者のコストを削ったもの・・・
いろいろなイメージがあると思います。

手頃な価格には必ず理由があるのです。

どのようにしてコストダウンに成功しているのかを見極めなくては、
単に人気のない叩き売り物件を掴まされる危険性もあります。

なぜ、その価格を実現できるのかを担当営業者に確認し、
納得できる確かな答えが返ってくるかどうか。
それによって信頼できるパートナーを見極めることが出来るはずです。

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